坚持“房住不炒”

　　北京就“限改共”征求意见之时，其他城市的楼市调控并未止步。

　　5月7日，哈尔滨发文强化调控，对6个主城区实施房屋限售，期限为3年。此前，佛山市住建局也发文要求，开发商应避免在夜间（17：30-次日8：30）进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。福建省也于本月初发文，要求各地要加强片区住房价格监管，实施“一盘一评估”。

　　在部委层面，发改委、自然资源部、住建部、中国铁路总公司于5月7日联合发文，要求坚决防控高铁站周边的“单纯房地产化倾向”。一个月前的4月9日，发改委等五部门发文指出，各地区要严格控制主题公园周边的房地产开发。

　　伴随着2016年楼市升温而来的房地产调控，可谓旷日持久。中原地产指出，从2016年的“9·30新政”算起，楼市调控至今已出现5轮升级。其中，仅2018年出台的大大小小的调控政策，就多达115次。

　　纵观我国房地产调控史，政策出台的力度、范围、密度前所未有。北京的“限改共”政策，被认为代表了调控的新高度。

　　“虽然有些城市出台了落户新政，但监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度是很坚决的，并体现在行动上。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向记者表示，部分城市楼市出现反弹迹象，调控政策则相应加码。

　　北京某房企人士向21世纪经济报道记者表示，房地产调控一定要跨周期才能达到效果。因为“当市场进入反弹阶段时，人们还是习惯性地去买房，从而实现资产的保值增值”。如果调控松动，市场就容易出现报复性反弹。

　　该人士认为，中央提出“房住不炒”的根本目的，在于改变人们的价值观。为此，监管层不惜采用极其严厉的、带有行政色彩的手段来实施调控。他表示，北京此前出台的商住房“限购令”，以及很多城市推出的限售政策，虽然都带有一定的行政色彩，但给购房者带来的心理冲击很大。“限改共”正是这一思路的延续。

　　多数受访者认为，考虑到房地产税立法、租赁市场培育等长效机制进入关键阶段，房地产调控不会在短期内降温。无论北京“限改共”政策出台与否，均说明楼市调控仍有“后手”，继续加码的可能性仍然存在。

　　本文来源：21世纪经济报道 作者：张敏