（原标题：北京“限改共”新政启示：保刚需思路未变 楼市调控存“后手”）

　　导读

　　“限改共”传言从今年年初就开始发酵，一度引发北京楼市风声鹤唳。相比于坊间流传的全面实施，征求意见稿中15%的价差设定不算太严厉。

　　在北京楼市的“限改共”传言发酵了近两个月后，这只“靴子”终于出现落地的可能。

　　5月7日，北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比，价差比低于15%时，项目将由开发商直接作为商品房销售；价差比不低于15%时，将收购转化为共有产权住房。

　　第二种情况就是所谓的“限改共”。根据这一方式，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权转化为北京市保障房中心代持的政府产权份额。

　　虽然只是征求意见稿，文件仍然引发广泛的讨论，其中不乏反对声音。但专家普遍指出，此举的实际影响范围并不大，且最终目的是为实现“房住不炒”。

　　因调控力度偏大、出台时间较早，北京被视为楼市调控政策的“高地”，其政策通常被其他城市所效仿。分析人士指出，无论最终出台与否，“限改共”释放出信号意义已不容忽视。