防止房价大起大落

　　长期以来，海南都是房地产投资客的重点关注区域，为进一步稳定房地产市场，《指导意见》提出，要建立和完善房地产长效机制，防止房价大起大落。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前正值海南经济特区设立30周年，叠加自由港建设的利好，各类资源势必大量进驻，越是这样，越要防范炒作，尤其是房地产市场炒作，“相关部门需要严管购房市场，防范各类投资投机需求的进入，尤其是沿海的类似海口、博鳌、三亚等城市”。

　　值得一提的是，近几年海南多地房价已经居于高位。据中国房价行情网数据，截止至今年3月，海南各市县中（定安、临高无数据），最高的三亚楼市均价为3.19万元/平方米，最低的屯昌均价为6440元/平方米，此外，海口均价为1.73万元/平方米，靠近三亚的保亭、陵水房价均破2万元/平方米。

　　“从海南房地产市场整体看，最早开发的海口、三亚基本是存量房市场，且新项目受到严格约束，不过西部的东方市、昌江县仍存一部分增量房市场”，中原地产首席分析师张大伟告诉北京商报记者，不同于去年设立的雄安新区，海南房地产市场已经经历了一轮市场助推，价格较高，且已经出台了多轮严格调控政策，房价继续上涨的空间相对有限。张大伟进一步指出，自由贸易港是一项长期政策，带来的利好也具有长效性，短期对海南楼市带来的冲击和波动并不明显，市场多处于观望状态。

　　据了解，2016年2月，海南发布“两个暂停”房地产调控新举措，即为对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

　　北京商报记者 张畅 许伟 姚倩 实习记者 于新怡 王寅浩 孙颖妮