早在去年就出台买房摇号政策的成都也面临着房源不足的窘境。近日，《华夏时报》记者走访成都楼市发现，很多楼盘开盘即被抢空，多个项目已无房可售。成都高新区融创香璟台项目跟周边二手房差价已有一万多，最近的3月31日开盘时，东苑259套房，申请的有7149人，中签率介于3.26%-3.62%。西苑项目一共229套，申请的有12705人，中签率只有百分之一点几。

　　在摇号选房政策实施刚两个月的西安，也出现了供需失衡的情况，当地业内人士告诉《华夏时报》记者，最近楼市火爆，摇号的人很多，但中签率只有10%左右。

　　杭州买房摇号的火爆场面常常见诸报端，有开发商要求在摇号之前将500万意向金存入开发商指定的银行账户，去银行办理冻结资金业务长队排出了一公里。而一些没有实行摇号选房的热门城市，选房人数也远大于房源数量。近日，《华夏时报》记者走访了惠州部分项目，由于这里承接了大量深圳外溢的购房客户，2017年以来房价一路上涨，在政府限制备案价的情况下也出现一二手房价倒挂的现象。惠州新力城新盘价格约1.05万元／平米，而其周边价格则达到1.2万元／平米，一开盘便有很多客户选房，但仍有很多人抢不到。

　　巨大利差造成市场扭曲

　　在房地产严格限价机制下，新房价格被严格限制在一定范围内，而周边的二手房价格却不受管控，近期价格随着市场行情增长，就出现了一二手房价格倒挂的现象。在多地出台买房摇号政策之前，市场上还出现了开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、号子费、茶水费等乱象。

　　以深圳海上世界双玺花园项目为例，最近开盘的房子的价格在8.17万-15.4万/平米，《华夏时报》记者查阅链家网发现，开发商前期开发的海上世界双玺二手房的均价已达到了14万，周边蛇口片区沿海的二手房价格普遍在10万元左右。在新房和二手房价格存在巨大剪刀差的情况下，购房者真正成了“买到即赚到”。一位购房者选购了一套205平米、价值1700万的房子，在接受媒体采访时表示，“挑了一套最便宜的，我觉得8万多在深圳买不到什么房子，这里相当于8万多住豪宅。”

　　新城控股集团高级副总裁欧阳捷在接受《华夏时报》记者采访时表示，一二手房价倒挂是市场扭曲现象，容易引发价格信号失灵，也会导致购房者追逐价差变身投资者的现象，显然这是不正常的。因为巨大的利差，购房者群体被快速放大，迫使政府出台摇号政策，但真实合理有效的需求反而被掩盖，刚需和改善型需求反而可能买不到房。

　　针对新房市场供不应求的现状，多地开始实施买房摇号的政策。截止到目前，共有上海、南京、长沙、成都、西安、杭州、武汉、深圳八个城市实行了购房摇号政策。政策要求开发商将全部或者部分房源摇号出售，摇号过程由公证机构监督公证，部分城市对刚需客群做了倾斜。

　　对于摇号政策对市场的影响，著名经济学家宋清辉在接受《华夏时报》记者采访时表示，摇号政策有利于缓解刚需群体的购房压力，这是这几个城市出台新房摇号政策的初衷，同时也是吸引人才、留住人才的一个有力手段。

　　宋清辉同时指出，政策也会给市场传递出“供不应求”的信号，容易让购房者出现“买到即是赚到”的心理，让更多的购房者想方设法参与摇号。相较于购房者的焦虑，开发商也可能会因为摇号政策，积极性受到一定的影响。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，摇号可以说是一个无奈之举，短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买房的概率，但如果不配套其他政策，只限价、摇号的话，可能会增加暗箱操作的空间。部分城市的万人摇号放大了市场的恐慌情绪，制造了供需结构悬殊的市场现象，导致市场很多购房者出现误判。