开发商的冰与火

　　在本轮成都房价上涨之前，有的开发商也尝到过“甜头”。

　　以成华区的项目成都鲁能城项目为例，该项目曾是2014年的高价地块，尽管当时的楼面价达0.9万元/平方米，但从2016年开始项目均价处在1.1万元/平方米，直至后来最高时的2万元/平方米。

　　但对于没有赶上红利“末班车”的部分开发商而言，却是另外一种滋味。

　　政府的限价面前，不得不使得他们重新思考下一步。

　　推迟销售是不得不为之的举措。上海某闽系房企营销负责人对时代周报记者表示，公司在成都宽窄巷子的项目本应在今年六七月就进入销售，“但目前政府只能给2万元/平方米的预售价，实在是低于公司原先3万–3.5万元/平方米的心理价。因此公司还在内部商议中”。

　　该负责人的苦楚并不是个案。为了贯彻“房住不炒”的调控精神，2017年7月20日，成都出台过限价政策，要求开发商申报预售时，申报价格比照项目前期和周边同类项目，不得超出太多。

　　这也是促使一手房受到市场追捧的原因。“但房企的利润空间就会被压缩。”该营销总向时代周报记者表示。

　　新浪乐居对成都2017年高价地块前33名做过统计。根据开发成本加上利润，这33幅地块中，31块的预估售价均处在1.9万元/平方米。其中，东原在武侯区红牌楼街道和金茂在武侯区七里村的两块地价格最高，预估售价应为2.6万元/平方米。

　　而这样的预估价并不一定通得过。时隔一年多，目前这些项目的绝大多数并未有明确的入市信息传出。

　　事实上，限价之后，部分地产商不得不以低利润，甚至是“割肉”入市。这种现象，在2016年和2017年的高价地块上，陆续发生。

　　还在被成都当地咀嚼的是金牛区的中南海棠湾项目，该项目在拿地时的楼面价已经达到近1万元/平方米，而目前政府给的预售价几乎接近楼面价。

　　这样的情况还将会上演。对于此前在成都大举拿地的开发商而言，在成都的下一步将会变得更加慎重。

　　按照搜狐焦点的统计，2017年拿地金额前十名的开发商有中海、万科、中房、中南、保利、金茂、人居置业、龙湖、新希望和成都集装箱。

　　5月16日，成都房管局陆续约谈绿地、融创、朗基、中粮、蓝光等66个房地产开发企业。

　　“房企需要有较为明确的政治意识和大局意识，不应该有太多的盈利等考虑。当然从地方政府的角度看，可以适当做策略调整，比如在预售方面可以放宽，这样也是照顾到房企资金回笼等需求。”严跃进对时代周报记者表示。

　　本文来源：时代周报 作者：杨静