不限购楼盘走俏

　　成都5·15新政一定程度上刺激着市场对公寓类产品的接纳。

　　5月19日，时代周报记者在成都金牛区的首开·龙湖紫宸香颂项目售楼处看到，沙盘旁的桌子上铺着各种客户统计表格，置业顾问正在接待陆续前来问询的客户。

　　销售代表陈琳（化名）对这样的场景司空见惯。该项目的住宅部分在去年一面世就售罄，目前新推出的是面积在82-153平方米的公寓产品，产权只有40年。

　　尽管根据房天下的数据显示，项目目前报价已经在2万元/平方米，远高于周边的中铁瑞景汇中心、蓝光中央天地和华侨城等商业项目，“但新政后，客户明显感觉比以前有增加。”陈琳对时代周报记者表示。

　　监控数据显示，在5月14–20日一周时间，成都公寓项目备案成交量达到过去10周里的最高峰，为近2300万平方米，其中近郊的认购数量首次超过主城区达近1300多套。

　　同步上涨的还有均价，在5月14日-5月20日，成都主城区公寓备案均价达到了1.45万/平方米，近郊也达到了0.86万/平方米；而同期的住宅备案均价主城区约在1.7万元/平方米，近郊0.95万元/平方米。

　　早在5·15新政出台前，公寓的热销就已经有了苗头。

　　根据中成房业的数据显示，2016–2017年，成都公寓新增面积从106万平方米到238万平方米，销售方面从103万平方米到了208万平方米，都翻了1倍。2017年，公寓新增面积和销售面积都达到了5年来的最高点。光2018年前4月，新增面积106万平方米，销售面积90万平方米，基本和2016年全年持平。

　　陈琳认为，由于公寓并未纳入限购范畴，一部分住宅投资需求就外溢到公寓市场，“在早期，这些公寓项目往往会比二手房便宜，成为刚需的选择”。

　　自2016年起，从限购、限贷、限售、限价、限离，再到摇号购房，直至当下以家庭为单位的购房资格界定等，成都楼市持续加码。不过，调控也推进了更大户型、更高报价和定位高端的公寓项目的销售，即便这些公寓项目要远高于周边二手房的价格。

　　例如在最近拿到新一批预售证的保利天悦项目，从房天下数据看，新推出商办类产品均价已经在2.2万–2.4万/平方米，高于所在武侯区4月1.9万元/平方米的二手房均价。

　　另一个典型的项目是望江名门，按照房天下显示价格数据，该项目自2017年年中以来，保持4万元/平方米以上的售价，是所在的锦江区二手房均价的1倍左右。

　　一二手房价格倒挂

　　公寓走俏的背后，显现出了“房荒”的现象，在摇号中签率上是直接的体现。

　　不久前获得预售证的大热楼盘中铁青秀未遮山，仅推出1000余套房源，而摇号登记的人数近8万人，中签率仅为1.25%。再早前的招商中央华城项目推出近400套房源，而摇号登记人数近5万人，中签率只有0.08%。

　　值得一提的是，成都为摇号设置了先后顺序：优先保障棚改用户和刚需选房，再是普通资格客户。此外，成都还规定离婚三年不能买房，以规避假离婚。

　　而购房者仍然踊跃，这种热情源自于新房和二手房价格的倒挂。

　　按照时代周报记者的了解，中铁青秀未遮山项目报价在1.4万元/平方米左右，招商中央华城项目报价也在1.2万–1.5万/平方米，比所在成华区4月二手房1.8万/平方米的报价要低。

　　不仅在成华区，倒挂的现象也在青羊区发生。区域的热门项目绿地新里城开盘的均价最高不超过1.7万/元平方米，而周边二手房已经普遍超过2万元/平方米。

　　按照时代周报记者的了解，在成都的主城区、天府新区和部分近郊区，新房和二手房往往能形成近0.5万元/平方米价格差。而这一现象，从去年年中开始已经出现。

　　尽管成都在去年11月出台过政策明确指出，全款支付的客户不得被额外照顾。一些倒挂严重的住宅项目，依旧通过验资来选择客户。

　　“在成都，有些项目委托给中介进行销售，尽管中介的返点达10个点，但仍会有项目只接受全款支付的客户。”陈琳对时代周报记者指出，不过她并不愿意透露具体的项目名称。

　　而中签率较低的情况，或许在5·15新政后，出现一定的“改善”—5·15新政规定，一个家庭一次只能参与一个项目摇号。即在商品住房项目购房登记规则确定的网上登记报名期限截止后，不得撤销或变更购房登记信息。

　　这就意味着，购房者会对项目进行选择。

　　成都方面目前也在加大对新房房源的供应，根据成都房管局的信息显示，5·15新政后，仅5月21日和22日两天就有14个项目预售公示，共计约5000套房源入市。

　　另据媒体报道，在515新政出台当天下午，登记的人数已经比以往少了一半。