为什么是85%？

　　在解释为何设定为85%之前，需要理解自住房、共有产权房等的价格，它们大多低于周边市场价格约3成。

　　如果按照以前思路，限评比设定低于85%，会产生一个问题，投机客牟利的空间被放大。

　　房屋的特点就是高总价，动辄数百万元的总房价，即便按照15%的价差计算，也有几十万元的获利空间。

　　在全国楼市求稳的背景下，显然不希望投机客的大量出现。尤其对北京而言，限价房项目多达60余个，公布案名的已有近20个，总货值高达千亿级别。

　　如果限评比设定高于85%，同样会产生一个问题，开发商积极性被打击。

　　高于85%意味着，转为共有产权的项目将更多。共有产权房很关键的一点是，产权不完整，对购房者的吸引力变小。

　　相比正常销售方式，共有产权摇号销售、政府收购，开发商可以活动的空间更小。茶水费、内部购房等潜规则将被限制。

　　另外，开发商在拿地时已经面临较高的地价，限价房项目通常以高周转方式出手，以便回正现金流，否则可能面临“算不过来帐”的局面。

　　改变销售规则，销售节奏可能会变慢。张大伟也认为，如果在企业拿地之后再改变销售规则，开发商积极性被打击，进而对土地市场的稳定不利。目前，北京已出现多宗土地流标。

　　再进一步考虑，土地流标，导致的结果是市场房屋供应量减少，供需矛盾更加突出。市场并不乐见这一现象发生。

　　北京房协副会长、秘书长陈志也认为，如果设定比例过高，收购项目过多，会对北京普通商品住房供应造成影响，不利于商品住房市场的稳定。

　　（原题：《限价房转为共有产权房，比例为何设定为85%？》）