限价房扮演保障房角色

　　土地已经出让，价格已经限定，房子在建。接下来，对开发商来说，是怎么卖的问题；对购房者而言，是有没有资格买以及能不能买到的问题。

　　现实中，限价房因其价格低于市场价而备受追捧。在2016年北京930新政后，为抑制房价快速上涨，严控地价，北京土地市场出现了一大批限价房项目。在整个北京楼市供应不足的情况下，此类房源更是一房难求。

　　“被限价的预售房源，非常紧张，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。”中原地产首席分析师张大伟指出。

　　在这种情况下，如果不做任何规定，限价房项目在销售环节非常容易出现暗箱操作的手法。

　　思源地产首席分析师郭毅将这种情况称之为购房“鄙视链”。“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”。

　　根据征求意见稿，限评比低于85%的项目需要转为共有产权房销售摇号出售。这在某种程度上，保障了人们购房的公平性。

　　换句话说，在购买限价房方面，富人和平民站在了同一起跑线上。

　　这也符合当下的情况，随着经适房的渐消隐退，自住房、共有产权房、限价房一定程度上扮演了保障房的角色。