房贷市场或趋于稳定

　　4月17日，央行发布公告表示，将于4月25日起下调部分银行人民币存款准备金率1个百分点。而此前央行行长易纲释放信号表示，“已经做好收紧货币政策的准备”，因此，此次央行降准明显在市场预期之外，但在分析人士看来，房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆，房价不会大幅上涨。

　　据国家统计局最新数据显示，3月二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，目前各地楼市调控政策加码趋势持续，市场出现明显的平稳现象，房贷是影响房价走势的最关键指标，从趋势看也逐渐开始趋紧，这有利于房地产调控的落地，收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。

　　“从购房者的角度看，更加严厉的调控政策空间应该不会太大了，这个时候政策利空已经基本出尽，所以购房反而可以积极入市。调控的政策以稳为主，当然部分城市房价上涨过快，还是会有升级做法，考虑到房企的销售等压力，未来其实还是需要针对刚需购房者提供各类配套政策和服务的。”严跃进补充道。