全国范围内房贷利率现涨势

　　北京地区首套房贷利率暂无明显涨势。不过来自机构的数据显示，从全国范围来看，房贷出现上调趋势。融360监测数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%。

　　具体来看，在融360监测的35座城市首套房平均利率中，最低的为上海5.11%，最高的为郑州达5.96%。融360分析认为，房贷利率上调的主要原因和资金面持续收紧的大背景有关，银行本身也需要考虑到盈利等因素，在其他投资领域受限的情况下，传统的贷款利率势必会提高。

　　2018年春节后，更多城市曝出房贷收紧的消息，2018年2月，全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。具体情况来看，目前大部分城市的首套房贷款已经无折扣，二套房也上浮10%-20%左右。

　　一位股份制银行个贷部人士向北京商报记者介绍，在兰州地区，该行目前执行的都是在基准利率基础上上浮30%左右。“因为地区不同，上浮比例不同，每个城市房贷政策也不一样，有些地区上浮40%，首付比例提高到50%。在客户资料齐全的情况下审批需要15天左右。最近也没有松动迹象。”上述负责人表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，接下来银行预计会采取优先贷款的模式，换而言之，对于刚需的包括第一套购房和第一次购房的，这个时候贷款方面的各类支持政策会提供，这也是鼓励此类群体积极购房的重要导向。

　　赚赚金融发布的2018年个贷市场走势预测报告显示，随着2018年银行内部流动性的增加，银行在房贷利率水平上或有望出现松动，尤其是为满足刚性住房需求的首套房，在贷款利率方面或将恢复至基准。此外，在2018年上半年内部流动性增加的情况下，放款的速度也将比去年有所提升，整体将趋于平稳态势。