我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理丁健表示， 现在的业主就是对比之前成交的房价，自己会理性地下调报价。

　　从去年5月开始，北京的房贷利率进入上升通道。目前，首套房商贷利率基本都上浮至基准利率的1.05倍，部分银行甚至上调到基准利率的1.15倍。

　　我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理丁健介绍， 现在成交的大部分是选择公积金贷款，其实公积金贷款的限额是120万，其实杠杆率是在降低的。

　　3.17调控政策使得二手房由“涨”转“跌”，购房者不再“恐慌性追涨”，而选择放慢节奏，精挑细选、充分议价后再出手购房。

　　链家北京酒仙桥梵谷水郡店商圈经理刘建学表示， 原先的客户成交周期在15天到30天的占比还是比较高的，现在的成交周期可能是在60天左右。

　　数据显示：3.17调控政策出台后的一年中，总价400万以下的小户型二手房占到总成交套数的47%，而在前一年，这个数字只有30%左右。而根据数据监测，目前北京全市二手房均价大约在58500元左右，基本上相当于2016年12月的水平，与2017年3月相比，跌幅达15%。

　　买卖双方话语权扭转 二手房“砍价师”兴起

　　在北京，随着二手房市场价格的松动，买卖双方在价格博弈中的话语权也随之出现了转移。调查中发现，在二手房交易的过程中，市场开始逐渐向买方倾斜，这也催生了一批二手房“砍价师”的出现。

　　某房屋买卖公司负责人蔡照明表示，“砍价师” 会以你亲戚朋友的身份到现场陪你去谈判，谈一个小时或两个小时，这时你会觉得你实在谈不动了，砍价师才开始再去发动新一轮谈判，如果这时候再能多砍出价格，砍价师是有分成的。

　　蔡照明介绍，从去年3月，正式提供二手房砍价服务以来，已经完成了大约1000单生意，平均砍价幅度达到了4.68万。

　　北京：新房集中入市全面限价下市场或将保持平稳

　　在今年的两会上，“房住不炒”一词被多次提及，可以说，这为将来我国房地产市场发展的方向定下了主基调。

　　具有风向标意义的北京楼市，将在2018年呈现出怎样的走势呢？