从先知先觉的上海开始。

　　2017年7月4日晚，上海市国土局有石破天惊之举。

　　张江和嘉定两块租赁土地出让，张江楼面价为每平方米5569元，嘉定为每平方米5950元。上海土地市场价格一夜回到十年前。

　　获得这两块地，还有其他苛刻的条件。竞得人100%自持70年，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源，可建筑面积为20.13万平方米，除去公摊面积，平均每套房大概在80到90平米左右。

　　这个价格把当地的地价、房价砸出了一个大坑，一直砸到地下十八层。

　　房租不高于市场同类房源租金水平，可根据市场租金水平情况适时调整；嘉定项目租约原则上不超过3年、张江项目不超过6年。

　　以张江现在的租金计，建成后每套房租金大约在每月3000元。就算原材料成本上升，加上精装，每平方米价格上升到11000元，80平米的房子成本为88万元，以每年3.6万的租金计算，不计算其他成本费用，租金回报率为4.1%左右，加上管理费、利息等，大约在3%左右。

　　呵呵，这也是目前一线城市最高的租金回报率，这样的租金回报加上3到6年的固定租约，做个金融产品让开发商过上安稳的日子绰绰有余。

　　这还不算完，上海房价将受到连续重拳打击。

　　2017年7月7日，上海市政府发布《上海市住房发展“十三五”规划》，“十三五”时期新增住房供应总套数比“十二五”期间增加60%左右，约170万套。

　　其中，商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。此外，以市场为主，新增代理经租房源30万套（间）左右。

　　以目前百万套市场租赁存量，加上十三五期间的70万租赁增量，170万套基本可以解决500万人左右的住房问题。加上其他保障型住房，上海三分之一的常住人口住房问题就此解决。

　　有个朋友说，现在上海各区政府还在改造以往的厂房等，改造为保障型住宅。房地产市场向政府主导飞奔，那就会做实泡沫，房价稳，房租涨。

　　只要户口、教育不跟买房绑定，实现租售同权，租赁市场那简直是一跃千里。