2018年4月首套利率最低前十城市

　　2018年4月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.13%，厦门5.21%，北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.46%。

　　全国范围内，四大行平均利率已超基准上浮12%水平

　　融360监测数据显示，2018年4月，19家主要银行中有178家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增21家。2018年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行（6.000， 0.01， 0.17%）、农业银行（3.890， -0.01， -0.26%）、中国银行（3.870， -0.01， -0.26%）、建设银行（7.550， -0.04， -0.53%）国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

　　上海地区仍有优惠，申请条件较为苛刻

　　融360监测的首套房贷款利率数据显示，2018年4月全国533家银行分（支）行中，仅有1家银行供9折优惠利率；4家银行提供9.5折优惠利率；1家银行提供9.6折优惠利率。另有10家银行执行基准利率，较上月减少3家；491家银行执行基准利率上浮，较上月新增5家。

　　首付情况稳定，全国地区未出现较大变化

　　2018年4月，全国533家银行分（支）行中首套首付2成的有20家银行，占比3.75%，较上月未变化；首付3成都的有413家银行，占比达77.49%；首付3.5成的银行有59家，占比11.07%；首付4成的银行有14家，占比2.63%．目前首套首付方面除主流仍为3成，未出现较大变化。

　　大范围二线城市利率超越一线城市，分析认为利率调整步入尾声阶段

　　融360数据监测显示：全国超过20个二线城市的平均利率已超越一线城市水平，一线城市首套利率目前普遍执行基准上浮5%-10%，二线城市普遍执行基准上浮10-20%。

　　综合利率市场变动特点来看，一线城市对政策及市场变化表现极为敏感，第一阶段（起始阶段）为一线城市出现调整变化，对全国均值影响大，利率均值会向全国均值靠拢；第二阶段（高潮阶段）为二线城市跟进调整，调整特点为大范围、多城市、高频率，此期间全国均值保持与二线城市相近变化趋势；第三阶段（尾声阶段），一线城市利率均值呈现出低于全国均值，且为偏离状态，二线城市基本完成大范围调整，个别城市出现微调。

　　融360分析认为：当前利率市场变化属于本轮次中的尾声阶段，利率会保持惯性上升，增速放缓。随着各地调整完毕后，利率在总体上涨之后，将会保持先前特点，一线城市利率低于二线城市利率，且低于全国平均利率水平。