网易研究局（微信公号：wyyjj163）：中国目前在几个试点城市大力推行租购并举的政策，许多房企巨头推出了长租公寓项目，它的出现对房屋租赁市场意味着什么？对房租价格会有什么影响？

　　董藩：响应中央政府的号召，搞租购并举，有这种形式当然也可以。但是相对来说，我更赞同由老百姓出租房屋给这种在房子方面短缺的人，比如说外来人口，比如说本地刚刚起步的大学生，刚刚起步的年轻人，以及收入偏低的家庭。我们通过货币补助的方式，给那些承租者，由他们来支付自己的房租，根据自己的意愿和愿望，在哪里租合适，租多大的，哪些地方更方便，这样的话形成一个市场化的承租方和出租方，所以我们政府也不用去管他，也不用给他支持，就把这个问题理顺了。

　　如果政府非得要去搞长租公寓，从现在的情况来看，有一些问题还是很麻烦的。比如说这些企业，它只靠租金的回报，很难支撑投资回收的要求，所以它就会陷进去，这个跟老百姓是不一样的。老百姓享受着这种升值就可以了，老百姓把这种投资当做一种储蓄的方式来对待，但企业是不能的。所以这样企业运营会很困难，就会提出更多的政策支持，比如说财政补贴等等。但是与其这么做，还不如交回市场呢。你直接补贴租房者多好。比如：一个年轻人，在北京工作了，也找到正规的工作单位了，但是收入不高，符合政府的租赁条件，好了，根据你的情况，经过评估，每个月补贴你四百块钱，你自己再贴上一千块钱，这种方式是最方便的。

　　比如你想租一个离单位近的；你想租一个将来小孩上幼儿园近的；或者你父母也要跟你一起过来，帮你带孩子，你租一个偏一点，但是稍微大一点，能让他们跟你住在一起的；你自己选择，尊重市场主体的基本权益，而不是说在某一个地方弄个长租公寓，你申请到了，你不要，放弃这个机会以后没有你的份儿了；如果你要，你上班每天路上两小时，这就不合适了。所以在帮助需求人群的同时，一定要尊重他们选择的权力。