遏制投资需求须长期坚持

　　同策研究院首席分析师张宏伟认为，“人才争夺战”涉及租房政策、户籍政策、购房政策等，背后反映出各大城市对高端人才的争夺，留住人才城市才具有竞争力，这是政策最重要的意义。

　　“2017年底小幅翘尾后，2018年楼市未见开门红。”张宏伟表示，一方面，春节因素大幅拉低了成交基数；另一方面，随着调控持续深化，“房住不炒”继续贯彻落实，预计调控不会放松。受2017年调控深化影响，预计2018年越来越多房企会撑不住，开始主动放弃“底线”，适应政府的指导价格措施积极“走量”。

　　王胜同样认为，“房住不炒”大基调不变，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投资需求的方向仍在。而更多城市出于自身财政实力、库存情况而因地施策，这是符合差异化调控的原则的。

　　“长期来看，长效机制的落地会带来短期调控政策的调整。”王胜表示。

　　展望2018年，陈慎认为，重点的一二线城市尤其是一二手房价倒挂严重的城市需要关注供给端的改善。通过对南京、合肥两地的实地调研，目前二线城市限价政策个别出现微调痕迹，共性是调整幅度较小，且基本刚达到房企盈亏平衡线。预计限价边际改善的蔓延并非无可能，对于高需求城市的促进影响更为关键，市场也能在短时间内兑现。而对于供需矛盾并不突出的城市，以人才政策为代表的需求端促进因素则会有更为平缓而绵长的释放周期。