新政策利好多家房企

　　据悉，在1月15日召开的2018年全国国土资源工作会议上，相关负责人对农房和商品房提出了突破性的改革措施：即深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点和探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”；研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。

　　国土资源部部长姜大明也在工作会议上表示，将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。要落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。政府将不再是居住用地唯一提供者。这是一项重大的理论和实践创新，为深化改革指明了方向。

　　对此，有专家表示，宅基地“三权分置”和利用集体建设用地建租赁住房，是贯彻多层次供给和租购并举的重要内容，突破了城乡土地供应的二元分化，使农村集体土地不须经过征地环节就可以进入城市供应，确实是重大的政策创新。

　　此外，有券商在报告中指出，土地制度改革与租赁住房发展有助于改善供给，提升中国潜在经济增速。相关改革有助于优化土地资源配置，降低中国的城市建设、住房和租赁成本。结合近期租房可以落户城市进一步扩容（天津、青岛），广州市教育局表示“租购同权，学位到房”的实施细则将很快出台，预计中国的土地改革和房地产长效机制将持续推进。但是，如何协调土地、房地产改革和金融稳定，土地财政，大城市人口控制其他政策目标之间的矛盾则仍并不明朗。

　　不过，相关改革推进仍利好发展房屋租赁业的房地产企业，拥有较多工商业、园区用地的商贸工业企业。