这块地在深圳坪山（见下图），土地面积1.9万多平米，未来建筑面积8.63万平米，其中至少配建人才住房15290平方米，还有商业、幼儿园等。土地转让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

　　当这块土地达到最高限价12.545亿元的时候，就开始竞“增加的人才住房面积”，相应就缩小了可以出售的普通商品房面积。

　　上图是转让合同里的相关条款。条款规定：

　　普通商品住宅和商业用房产权归乙方，可按规定销售。本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

　　普通商品住宅销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

　　也就是说，普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。

　　2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，这在大城市里是唯一的，显示深圳土地资源的匮乏。2018年出让的第一块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。很显然，深圳近期楼市调控在收紧。

　　深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间。随后，率先出台了实质性的调控措施，楼市率先进入了调整期。

　　今年下半年以来，外部资金介入深圳楼市的迹象明显，主要在购买居住型的商务公寓，引发这类房屋价格的上涨。最近，一直有传闻说深圳将上调商务公寓的土地增值税，可能会从5%上调到10%。这个消息尚未证实，坪山的“限售”就出现了！

　　由于已经一年没有普通居住用地出让，估计深圳方面担心坪山这块土地拍卖出现异常价格。一方面通过“单限双竞”，控制整体价格，另一方面通过“5年限售”来辅助降温，防止出现“可售面积楼板价”的飙升。

　　不管怎么说，“限售”开始在“北上深”这个最后的圈子里出现了，虽然尚不是全面的“限售”，而只是个案的“限售”。

　　这向我们传递了一个重要信息：2018年楼市调控会持续，像深圳这种“随时可能出现价格反弹”的城市，一定会收紧调控措施。但对于即将出现显著下跌的城市，调控会有所放松。

　　维持楼市稳定，防止出现大起大落，是既定的方针！