业内专家分析认为，均价持续下跌主要是需求低迷、预期松动所致。北京的二手房开始出现大幅度的下降，而且是量价齐跌的状况，这至少反映了两个层面的问题，一是楼市调控正在持续推进，调控政策被真正地落实到位；二是整体市场需求在下降，人们买房的观望情绪蔓延。有中介机构表示，业主报价已连续3个月环比下跌，近两个月调价中降价占比保持在90%的历史高位。