市场入市需求处于低位。与成交量情况相似，今年国庆北京二手房新增带看量比2017年同期高出40%，表明市场需求强于去年同期。但与2016年相比，新增带看量仍下降30%。从今年来看，带看量在前期小幅回升后转入下降状态，市场观望情绪较重。

　　业主挂牌量萎缩。今年黄金周北京链家二手房挂牌量比去年下降32%，仅为2016年的1/3。从今年来看，新增房源挂牌量一直处于下降态势，仅在8月稍有回升，之后继续回落。调控在减少需求的同时，也抑制了供给，导致换房更加困难。

　　业主预期明显减弱。从业主新增挂牌价来看，2018年十一黄金周业主新增挂牌价较2017年同期出现回落，业主预期出现转向。从调价中涨价占比来看，今年黄金周业主调价中涨价占比仅为11%，略高于2017年同期，明显低于2016年70%涨价的情况。

　　◤ 综合上述指标，贝壳研究院认为：

　　今年黄金周的二手房市场成交量、带看量比2017年有所改善，但仍然延续今年下半年以来下行的态势，市场总体上仍然处于量缩价稳的阶段。