不过，不同类别商品房的库存状况也不相同。易居研究院的另一份报告显示，2012年~2017年，在35个大中城市商品房实际库存中，住宅占比震荡下行，从56.6%降至44.6%，商品房实际库存从以住宅为主转为以非住宅为主，商办用房的库存问题变得更加突出。

　　是时候转向补库存？

　　今年7月31日召开的中共中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　张大伟认为，随着市场变化，房地产调控已经从去库存转向补库存和遏制房价上涨，地方也应当明确提出停止去库存政策。

　　呼和浩特市8月底就提出，全面停止房地产去库存调控措施，成为首个停止去库存的城市。根据该市2016年4月底实施的房地产去库存方案，个人或家庭购买首套商品住房并缴清契税的、回迁居民购买存量商品房并缴清契税的，按照每平方米200元标准给予购房补贴。也就是说，随着停止去库存政策的出台，呼和浩特将不再发放购房补贴。

　　严跃进称，今年以来，呼和浩特的库存规模和去库存周期总体在变小，但房价有所反弹，重新审视既有的库存政策并积极做出调整，非常关键。“停止去库存或将是下半年新方向。和呼和浩特情况类似的还有西南、西北的部分城市，随着这类城市库存市场进入短缺阶段，预计下半年相关政策会有所调整。”他说。

　　张大伟认为，楼市调控政策仍在持续加码，仅今年前8个月，调控次数就高达315次。在这样的背景下，以发放购房补贴为代表的去库存政策已经不合时宜，地方政府应当予以停止。

　　从提出“化解房地产库存”伊始，去库存就更多地指向消化三四线城市的楼市库存，而棚户区改造货币化安置也被认为是推动三四线城市房价上涨的原因之一。正因为此，棚改的货币化安置在一些地方正逐步退出，实物安置的比例上升。

　　呼和浩特出台的上述政策强调，稳步推进棚户区改造项目回迁安置，回迁安置比例控制在70%左右。长春市8月底提出，新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

　　“在库存已经不足的情况下，棚改仍以货币化的方式安置，不利于稳定市场。房价上涨过快的城市，应当重新回到实物安置。”张大伟说。

　　在补库存方面，张大伟认为，除了加大土地供给、增加市场化库存，也应增加政策性土地供应，如增加回迁房安置房比例、建设人才住房等。