自打2016年9月底启动本轮调控以来，各地方及研究机构就不再被允许发布房价数据了。近期，广州官方数据平台阳光家缘，甚至连新房成交金额和面积都不发布了，理由是担心媒体随意解读。于是，国家统计局70城房价指数，也就成了观察楼市冷暖的唯一正规“窗口”了。本月17日，国家统计局提前一天发布6月房价指数，时间点有点儿诡异，但更诡异的是数据本身。6月份，大部分热点城市的房价都出现了“跳涨”，跳出了过去一年的上涨天花板。

　　2016年10月以来，对钦定的16个热点城市，官方画了一条不能逾越的红线，指数涨幅超过0.5%就要被问责。于是，我们看到，2016年10月以来的十几个月，16个城市房价环比涨幅，清一色在-0.5%～0.5%之间。但是到了6月份，这些城市多数出现跳涨，如济南、福州、广州、成都、武汉和郑州，6月新房价格分别上涨3.6%、2.2%、1.9%、1.6%、1.2%和1.8%。事实上，热点城市房价5月份就明显反弹了，如广州（1.8%）、成都（2.1%）、武汉（1.1%）和郑州（1.6%）等。

　　过去十几个月，热点城市房价变动之所以能控制在-0.5%～0.5%之间，政府的工具就是三招：“预售管制、网签管制、高低搭配”。什么意思呢？房价太高的项目不批预售，批预售了也不网签，网签的时候高价项目和低价项目搭配进系统。这样，不管是整体房价水平，还是涨幅，都完全控制在政府手里了。问题来了，既然房价控制的不错，也能引导市场预期，缘何允许房价“跳涨”呢？事实上，房价跳涨，并非近期实际成交价格大幅反弹了，而是高价盘入市了。

　　有两种情况，一是前期已成交但未网签的高价盘，现在被允许进入网签系统了；二是前期未获得预售证的高价盘，现在获得预售证并实现销售和网签。因此，就表现为房价大幅上涨，甚至是“跳涨”。纳闷了，难道政府放弃限价？难道不担心房价暴涨，前期用心良苦的努力毁于一旦？难道不担心投机炒作卷土重来，让“房住不炒”的顶层设计蒙阴？非不想，而非能也。“一刀切”地限价，不管不顾2016～2017年是史无前例的地王年，不管不顾楼市高温要缓慢消退的规律。

　　其结果是，既要承认高价盘的存在，又要控制价格，数据失真也就在情理之中了。大家的亲身感受是，不仅房价数据是失真的，成交量也是失真的。表象看，房价是稳定的、成交量在下滑，但实际情况却是，各地抢房不断、房价明显上涨。这样，管理层怎么判断形势？怎么调控市场呢？更重要的是，地价并未下跌，仅溢价率下行了。今年上半年，300城土地出让金同比增长27%，再创历史新高，但溢价率（20%）下降16个百分点。源头的地价不跌，房价怎么跌呢？