中山2018年第一场商住土拍火炬灰炉村地块落幕 方直集团6.5亿+51360㎡竞配拿下

2018-01-12 17:00 来源:房讯网

  1月11日,中山2018年第一场商住土拍火炬灰炉村地块在激斗中落下帷幕!地块经过91轮激烈竞拍,以封顶价6000元/㎡+51360㎡人才房配建,总价6.55亿元,被编号5580,即方直集团拿下!按照2500元/㎡的建安成本计算,折合楼面地价13538元/㎡,人才房占比47%,溢价率230%!


  方直集团初创于1998年,从最初的房地产装修、园林领域扩展到房地产开发业务板块,积聚厚实的事业基础,亦成功构建了以住宅地产投资开发为核心,物业运营及管理双线逐步并进,商业运营及服务、农林旅游观光、工程三大业务板块重点发展的业务经营模式。目前,方直集团辖下分、子公司十余家,形成了囊括住宅、商业、装饰、园林、物业、农林旅游等多种形态的复合业务链条,全面覆盖房地产领域。


  2004年,方直将总部定于广州,2013年广州芙蓉墅项目开盘,2014年拿下第一块“资信20强”金牌,方直品牌已在广州有极佳的口碑与基础。2014年集团战略调整回归一线打造临深板块,2015年快速切入坪山项目,未来方直将占领珠三角的制高点,在此基础上继续深耕,创造更辉煌、高溢价的“一处一传奇”。


  深中通道辐射 粤港澳大湾区利好片区


  从地图上可以看到,该地块临近火炬区大量已开发项目,地块位于臻华花园(现为福晟钱隆华府)南边,沿东镇二路周边有裕龙君汇、泰瑞居等小区,西面有太阳城、健康花城等小区和商业配套,生活配套成熟所在。火炬开发区作为深中通道大热区域,向来备受关注,一有地块推出便吸引众多房产大鳄抢滩。如今粤港澳大湾区概念深入人心,中山的湾区地位不断增值,火炬片区的发展更受器重!此外,地块目前周边在售的项目单价都不低,开发条件也被业内人士看好。


  地块基本信息


  火炬编号为W15-17-0041地块,土地总面积43709.1平方米(折合65.5637亩),位于中山市火炬开发区灰炉村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。


  规划指标为土地容积率下限为1.0,容积率上限为2.5,计容建筑面积为109272.7平方米,商业配建面积为16390.9平方米,绿地率下限为38%,建筑密度上限为30%,最大建筑限高为60米。要求要在2019年3月19日之前开工,在2022年3月18日之前竣工。


  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米,即起始总价为448,018,070元、约683.33万元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。当报价达到最高限制楼面地价6000元/平方米时,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。


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