祥泰家园鸟瞰效果图

　　111套经适房无一人认购

　　然而，事情并不是合作双方想象的那么简单，“祥泰家园二期”的属性为经济适用房项目。

　　中国房地产报记者了解到，祥泰家园二期项目用地面积为12537.95平方米，项目于2014年1月开工，至2017年竣工（实际上在2016年4月已基本建成）。该项目实际批建了132套商品房和111套保障性住房，其中111套保障性住房面积为8626余平方米。

　　而事情的尴尬，就“梗”在这111套保障性住房。

　　2016年3月，椰泰公司向海口市物价部门申请核定祥泰家园二期项目中111套经济适用房销售价格。后海口市物价部门做出“111套经适房预售价格为3970元/平方米（不含危房改造安置部分）”的批复。

　　而椰泰公司和丰鹏公司共同委托的评估公司进行评估，111套经济适用房所分摊的平衡成本价7797元/平方米。 “如果按照物价部门核定3970元/平方米的价格对外销售，我们连本都要不回。”温喜泉表示。

　　而事实上，椰泰公司于2016年在原化工二厂所有职工中发布公告称，祥泰家园二期共计8626余平方米、111套经济适用房，预售价格为7797元/平方米，有意向的职工可以认购。

　　认购公告发布后，却无一人认购，甚至连海口市国资委下属企业职工，亦因价格过高无人认购。

　　“民间资本”经适房遇尴尬

　　由于无一人认购，建好的111套经济适用房被搁置了一年，目前尚未有最佳的解决办法。

　　“这个事情的起因，是原搬进祥泰家园一期商品房的106户职工。”温喜泉认为，作为民间资本建造的经济适用房，该公司尚欠下施工方数千万的工程款，“如果不行，我们只能让106户搬离祥泰家园一期商品房。”

　　而作为破产企业的原负责人，王斌也感到很为难，如果要求106户职工搬离祥泰家园一期商品房，从感情上说不过去。

　　最后，丰鹏公司与椰泰公司经商量，并提出了三种解决方案：第一个，由政府承担3301.3万元的成本；第二，由106户职工承担3301.3万元成本；第三，政府批准将111套经济适用房转为普通商品房，让企业自主销售自求平衡。

　　海口市国资委相关负责人接受中国房地产报记者采访时表示，按照海口市政府的要求，由市国资委牵头，联合海口住建、国土、物价等多部门调查核实，拿出相应解决办法，“我们也调查核实了情况，也开了多次协调会，但目前还没有一个最终的解决办法。”

　　记者也见到了海口市国资委向海口市政府报送的一份《关于祥泰家园二期项目保障房建设遗留问题的请示》，该请示报告综合了海口市多个职能部门的意见后，最终认为：从尊重历史，维护社会稳定角度出发，建议海口市政府批准将该111套经济适用房转为商品房，免收增容费和市政配套费，由投资方丰鹏公司自行对外销售。

　　而海口市国资委2017年9月18日印发的一份《请示》，与上述意见内容基本一致，建议海口市政府批准同意将111套经济适用房转为普通商品房，但“建议减免或酌情减免增容费和市政配套费。”

　　“这也是至今为止最新的一份请示意见，但市政府不同意将111套经济适用房转为普通商品房。”该负责人告诉记者。