2017年已经过去，我们很怀念，2018年已经到来。

　　不论是买房的购房者，还是卖房的中介与开发商如何做好迎接2018年楼市的准备？

　　伟哥简单的分析分析：

　　首先：千万不要只相信预测。

　　预测（forecasting）是预计未来事件的一门艺术，一门科学。它包含采集历史数据并用某种数学模型来外推与将来。它也可以是对未来的主观或直觉的预期。

　　到目前为止，全国所有开发商，还没有一个能真的找对2次周期的低点入市，高点离场。

　　专家团队，到目前为止，预测越多错的越多。少数几个一直喊涨的，基本能保持50%的准确率。

　　在遥远的上海，预测准确率0%的丁博士，明天又要对2018年开始预测了，我们祝福他。

　　：丁博士神一样的2016年预测2017年。

　　2017年照着丁博士预测，逆向操作的都能赚大钱。恭喜他们。

　　其次：楼市分化依然会持续！

　　随着信贷收紧及调控的持续，房价真跌城市数量会继续增加，虽然到目前为止，全国房价大部分城市属于假摔。但从投资看，风险已经越来越大，这种情况下，购房应该谨慎。

　　当然，对于类似北京这样的已经价格明显下调的城市，2018年反而会出现明显的购房窗口期。

　　第三：租房需求被鼓励的可能性不大，租金涨

　　房价长周期内一直在涨，很多人计算过租售比，这数据从任何方面看都是邪乎的高。

　　对于一个普通年轻人来说，租赁需求受到房价持续上涨会有两个影响：不敢长期租、不敢奢侈租。因为要存钱买房。租赁的原因肯定是为了未来赚钱买房。

　　因为要买房，所以租赁客户中高端租赁非常小众，99%的租客住房的投入不会超过收入的30%，而买房的客户甚至愿意用超过60%的收入支付月供。

　　第四：信贷会依然收紧，贷款难度加大

　　第五：热点城市土地流标可能性加大

　　过去一地难抢的北京，也出现了土地流标。虽然是因为土地位置等原因，但整体看，随着资金的持续收紧，叠加各种配建太多，部分土地可能出现流标。而出现流标其实对于房地产市场来说，恰恰面临政策变化的机遇。

　　第六：改善房源依然稀缺

　　从市场变化看，不论一线还是二线城市，各种配建抑制了高端市场的供应量，未来商品房住宅市场中的高端部分依然会出现紧张。

　　第七：期房限价+现房限价+高端限签：

　　2017年全国房地产市场最大的压力肯定来自限价政策。

　　不论是土地限价、还是房产限价，对市场来说，其实都只是置后了矛盾。事实上，市场三四线城市的投资需求依然活跃。

　　第八：房地产接近天花板与房企万亿目标

　　房地产销售额已经在2016年全年达到了11.76万亿的规模，同比涨幅为增长34.8%，2017年虽然会继续出现个位数的上涨。但从房企的规模看，依然在积极拼抢万亿规模。

　　如果行业接近天花板，那么企业要增加规模，特别是在高地价的趋势下，快周转已经风险越来越大。这种矛盾将很可能导致部分千亿级别房企压力非常大。

　　从2014年开始，全国基本就陷入了标杆房企增收不增利的怪圈，干的越多赚的越少。净利润率持续下调。

　　第九：房地产税到底何时出？

　　房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

　　第十：经济稳增长

　　下面这句话是伟哥觉得说的最好的：

　　房地产长效机制其实已经执行了20年，从内容看，房地产一直只是中国经济中的一个行业，而中国经济的长效机制一直是稳增长与去杠杆！