时间，是全世界最公平的丈量工具。对每个人来说，时间都对他们是平等的，不管是富人还是穷人，时间对他们都是同样的速度在奔跑。

　　时间，在人和人之间又是不公平的，这种不公平不是时间长短的区别，而是有的人善于思索，他们总能抢在了时间的前头，这种人就是投资者。有的人喜欢跟风，总是落在时间的后头，他们看见别人做了才开始行动，这种人就是接盘侠。

　　投资就是在没有发生前提前看到未来趋势而做出的判断，接盘就是已经发生后才做出判断的跟进方式。投资就是用自己的风险收获别人的收益，接盘就是用自己的收益兑现别人的风险。

　　2017已经过去，我们根据政策的变化，及时调整了投资策略，带领大家布局了高租金的几个项目，躲过了环北京周边的暴跌，尤其抓住了千载难逢的3.26商住公寓的限购机会，捕捉到了历史性的布局良机。

　　纵观2018，首先就要明白国家政策的瞬息变化，而年底的几次中央级会议就指明了这种变化趋势。

　　十九大提出：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

　　中央经济工作会议指出：“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益。”

　　全国住房工作会议指出2018年房地产市场的主要工作就是：“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

　　从这几次重量级会议公告可以看出，2018年的房地产市场的投资机会主要体现在如下的几个机会：

　　1.房地产调控适当放松就是2018年的大趋势，尤其符合长期租赁的投资性住房需求从坚决抑制改为大力支持。

　　2.租赁市场是全年的主基调，适合出租的房产就是核心的房产投资机会，尤其租金高的房产就是最好的房产投资品种。2018年房价会遵循租金为王的趋势，高租金房产高歌猛进，低租金房产剧烈波动，没租金房产一跌不止。

　　3.投机性住房需求仍然属于坚决抑制，而投机跟投资的区别就是持有时间的长短。所以2018年的调控政策会以限售为主，刚刚深圳发布五年限售就证明限售就是未来调控的主要工具。

　　4.2018年限售作为常用调控政策，所以市场上真正全流通的房产就是最大的机会。而用公司名义购买房产就可以做到随时转让。所以，2018年将掀起公司购买房产的高潮，就像几年前用离婚购买房产一样，用公司名字买房就成为规避限购和限售的唯一方式。

　　5.资产证券化成为房产流通的全新模式，也就是像买卖股票一样买卖房产，在持有期间收获房租，在转让环节进行股权转让。

　　6.资产证券化下的REITs工具会大行其道，个人房产投资者经过2017年的洗礼会逐渐通过reits间接参与投资房产，收获租金加房产升值的收益。