通过2017年1-12月全年个贷市场成交量的走势图可以看出，全年的走势皆呈现出下滑的趋势。“赚赚金融”品牌运营中心总监吴昊表示， 今年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。自从5月份开始，二套房利率调整为上浮20%，而下半年从9月开始，首套房利率陆续调整为基准或上浮5%，首套与二套利率的双重上浮，都为购房人买房增加了不少压力。

　　除此之外，由于今年银行按额度配比发放贷款，因此在整体信贷政策趋紧的情况下，银行贷款发放的整体水平便较为缓慢。尤其是进入三季度和四季度后，各家银行的放款更是异常缓慢，而且贷款审批和办理的审查也比往年更为严格。这些都导致了个人住房贷款交易量的持续下滑。不过吴昊预计，明年购房人对于房价及二手房市场的观望心态或将逐渐松弛，因此成交量可能出现稳步回升的趋势。

　　市场

　　2018年整体楼市将下行

　　对于2018年的整体楼市走向，中国指数研究院分析师表示，总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场将下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达到9.3%~11.3%，其中一线城市的销售面积将保持平稳，二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市面临市场下行的压力。

　　鉴于一二线城市销售回落，房企新开工意愿不足，将使全国新开工增长受限，预计全年新开工的增幅会维持在4.5%~6.5%之间。投资方面，受到新开工增速放缓的影响，预计2018年企业补仓意愿保持理性，在拿地投资支撑下，投资或将出现小幅增长，范围在5.1%~7.1%之间。价格受到销售回落影响，预计全年保持平稳。

　　2017年月均新盘数量不足10个 3季度后各类住宅项目有望入市

　　元月仅5个项目入市 2018住宅供应多元化

　　按照惯例，辞旧迎新的1月都是楼市销售淡季，北京青年报记者从亚豪机构了解到，2018年1月北京住宅市场将有5个项目开盘，新盘数量再次下滑到10个以下。业内人士分析，受信贷收紧、购房者观望等因素影响，年末楼市骤然冷清，因此开发商纷纷选择暂缓入市，预计春节前楼市将维持低迷走势，房价将稳中有降。

　　元月新盘只有5个 开发商选择观望

　　根据亚豪机构统计数据显示，2018年1月，北京商品住宅市场预计仅有5个项目入市，其中包括金樾和著、御景湿地及永泰·西山御园3个纯新盘，以及玺萌壹號院、北京城建·北京合院两个老项目后期。

　　对于元月市场新盘数量的骤减，大兴区某楼盘营销负责人向北青报记者透露了他的看法，一方面，在调控政策落地以来，新房市场更加“接地气”，产品和价位都较为贴近购房者的置业需求和能力，开发商对于开盘也更加谨慎；另一方面，快过年了，开发商冲刺业绩的任务已经在12月份完成了，不用再刻意追求销售额，因此明年1月不会策划推新、促销等活动。

　　上述营销负责人表示，从以往经验来看，临近春节，到访购房人成交的可能性不大，真正做出决定还要等过了年。“因此，公司在春节期间主要是蓄客，开盘推新房源要等明年3月之后了。”

　　值得关注的是，不仅是新盘供应有限，不少在售项目都出现了去化困难的现象，其中不乏之前热销的楼盘。亦庄某在售老项目，多次成为当地的热销盘，但新推出的一期三居室房源，在北京市住建委网站上的成交记录却只有几套。据北青报记者了解，这与该盘的定价策略有关。今年8月份该项目推出的四居室房源报价在6.5万元/平方米左右，而此次开盘房源报价则为6.8万元/平方米。“目前市场上卖得好的房源都是低于市场价开盘的，如果一二手房价格倒挂，可能就要排队抢房了。像不久前开盘销售了12个亿的首开·熙悦安郡，就采取了低调的策略，定价低于周边的在售住宅1万-2万元/平方米。而价格不降反升的项目，恐怕就没那么容易去化了。” 业内人士认为，这是市场降温的迹象，也说明目前市场趋于理性，“买涨不买跌”的投资逻辑开始淡化。

　　成交数据显示，新房交易量再次跌入谷底。上周（12月18日-12月24日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签665套，环比第50周减少374套，下降36%。业内人士认为，即便有项目赶在年底前冲刺入市，但预计去化效果也不会太理想。