南京楼市突变 房企推一成首付政策火爆抢房

2017-12-26 15:50 来源:至诚财经

  12月初,上市房企新城控股在南京推出了“金焰行动”轻松置业计划。宣传海报显示:千亿荣光,五盘共飨。


  所谓的“金焰行动”,新城对外的解释是11月,集团提前完成千亿指标,基于对全城(南京)客户的感恩回馈,针对南京五个主力在售项目,打出“一成首付”的政策。


南京楼市政策

  据了解,剩余首付可延期支付,购房者可以等到年底年终奖发放再支付(活动截止时间为12月底),充分缓解其年底首付资金压力。


  今年1-11月,新城控股以1052.45亿元的销售额,晋级千亿房企俱乐部,位居榜单第13位。而在南京,新城过去几年均保持着销售榜前五的业绩,今年新城南京公司更是对外喊出了销售百亿的目标。


  要在南京市场完成百亿目标,难度并不小,根据南京相关统计机构的数据,去年南京才诞生首家销售过百亿的房企,即南京万科。


  据新城南京公司12月初的数据,新城南京公司的销售额已经超过了80亿元。因此,新城南京在最后一个月推出“分期首付”的政策,冲刺百亿目标或许是原因之一。


  参加“金焰行动”的五个楼盘分别是新城璞樾和山、新城璞樾钟山、星悦城、新城樾府和新城源山。璞樾和山、璞樾钟山为高端产品系、顶级改善楼盘,新城源山和樾府属于南京都市圈项目,星悦城则为公寓产品。


  不过,这其中的个别楼盘目前对外已经不再宣传“一成首付”的政策。星悦城是位于江北高新区的热门公寓产品,上半年号称已售出1000多套房源,12月上旬,据南京媒体报道,该楼盘称对少数优质客户推出首付分期活动、最低5万元即可购买到。


  该楼盘售楼处人员也在电话中对记者否认了一成首付的政策,称“按政策规定只接受最低5成首付”。


  有房企在年关之际推出其他优惠政策,包括不少知名房企。


  例如,南京万科3家楼盘近日推出不同程度的优惠活动,其中江宁万科和昌金域东方,推出限时99套青年婚房,即一口价特价房,优惠力度最大的一套总价便宜了近14万元;南京世茂启动了“2017年末冲刺清盘抄底”大行动,其位于河西南的海峡城号称“清盘抄底价,立减20万元”。


  事实上,在一个月之前,南京楼市呈现出来的整体面貌还截然不同。


  11月中旬,南京河西10楼盘齐售,引发万人抢房。11月15日上午8时,南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名,而从14日晚间开始,就有购房者连夜到登记处排队,部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。


  河西的开盘还设置了严格的销售方案,这10个楼盘均有对购房者的验资要求,先验资后登记,验资方式为提供指定银行的银行本票或定活两便存单,最低验资标准是180万元,最高验资标准是430万元。其次,10个楼盘全部要求最低八成首付,有一家甚至要求认购当天付清首付,最长的则是7天之内付清首付。


  即便在如此严苛的条件下,南京楼市依然上演了万人抢房的火爆景象。随后的12月初,位于江北高新区的一楼盘招商兰溪谷,推出516套房源,但有8669组买房人参与报名摇号“抢房”,中签率仅5.9%。


  这主要是由于上述热门楼盘均是所谓的“限价福利盘”,限价导致其开盘价格远低于周边二手房价格,一二手房价格倒挂严重。作为南京楼市最热的区域之一,河西目前执行严格的限价政策,河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米,河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米,但目前河西区域二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米。而招商兰溪谷此次推出的是其最后一批房源,销售均价仅13920-14870元/平方米,但该项目的二手房挂牌价平均为2.1万元/平方米,与新房价格倒挂超过6000元/平方米。


  多位受访人士认为,南京楼市已经出现了分化。一方面,不少房企,甚至包括大型品牌房企为了年底冲量,纷纷推出一成首付的政策,另外一方面,热门地段的限价楼盘还是“一房难求”。“有的地方是市场过热引起争抢,还有一直没有房源的有新供应推出来就会比较受追捧,还有就是限价房,现在限价房推出来还是很受欢迎,不容易买到。”孟祥远说。


  但对开发商而言,一成首付重现楼市的背后,其实是营销的难度整体在加大。“南京房子确实有点不好卖了。河西、江北高新区这些地方开过盘之后,整个南京新房和二手房倒挂的区域基本没有了,最近江北新区开盘的几个住宅,开盘当天没有一家卖过6成。”前述匿名业内人士说。


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