三、房价上涨太离谱 大家没面子

　　2018年4月19日，福州四城区迎来2018年首场土拍，共成功出让5幅地块，吸金61.58亿。

　　其中，三块住宅用地，其中两块，一块溢价12.24%，实际成交楼面价约19968元/。一块溢价13.9%，成交楼面价约11565元/，都是最高限价加上配建。也就是说，实际溢价更高。

　　现场出让一共5幅地块，有三幅以起始价成交，难道福州楼市要凉？

　　错。

　　为了抗风险，万科碧桂园恒大都在追求高周转，王石曾以“5986”描述万科的快速周转模式，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成，产品必须六成是住宅在一二线城市。如果现售，开发商的周转周期至少拉长一倍，对于行业的影响将超乎想象。

　　今年4月28号，福建调控新政，强调提高福州预售门槛，卡住了追求高周转的开发商的命门。这样可以降低开发商违约风险，保护购房者，但代价是，房价很难下跌，容易逐步上涨。

　　抢房城市的开发商，索性让购房者交楼花、交装修费，你爱买不买。

　　福州和厦门在过去两年房价大涨，新的调控措施就是为了控制下跌，同时抑制泡沫，让房价看上去不要太离谱，大家没面子。