二、楼面价涨三成 福州地价是涨呢是涨呢还是涨呢？

　　抢地！

　　2017年，福州土地总成交量同比增加12.9%，成交面积同比增加65.9%，成交金额同比增加49.03%，成交楼面均价同比年上升4.10%。

　　从土地结构看，纯住宅用地土地成交量位居首位，占土地交易总量的四成，同比上涨87.50%，成交楼面均价明显增长，涨幅为31.77%。

　　政府控地。

　　福州国土资源局出台“土地开工一年后，需取得预售许可一次性对外销售”政策，这没有阻止17年开发商高价拿地。2018年销售新政出台，开发商压力陡增，地王难续。

　　但房地产价格还会继续上涨，只不过比较缓慢，实际上，停滞是一种错觉。

　　主城区地块上价格上涨，城郊供地多，拉低总价，但实际上主城区高价，城郊开始补涨，价格稳定上涨，非常美妙，实际上从同一个区域、同一个楼盘来看，房地产价格上涨还是蛮快的。

　　2017-01号晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块，土地面积45598平方米（合68.4亩），用途为住宅用地。多轮竞逐后，三盛集团一锤定音，以12.58亿+配建35550平方公租房，成功拿下首幅地块，该地块位于五四北板块，属于稀缺资源，目前新盘均价约28000元/平米。

　　根据克尔瑞数据，在五城区各大商住板块中，桂湖成交量居各板块之首，共成交8幅，其次为城南和马尾板块，各成交7幅地。仓山、马尾及北区为主力成交区域;江滨、及东西区供应断档;桂湖、马尾、城南及北区板块楼面价被刷新。

　　桂湖片区集中成交8幅商住用地，总建65万方;平安地产强势进驻，收储25万方;本地的建发房产夺得金山片区地王，楼面价高达29429元/，为年内单价地王。

　　2015年，福州土地出让总价创新高，2017年再次刷新纪录。开发商补充弹药，补充土地储备，房企愿意花大价钱购置稀缺住宅用地。