一、数据可以调控 降价是假的 上涨也是假的

　　根据克尔瑞的数据，去年3月，福州一手房均价16528元/平米。连涨两个月后，到2017年6月，房价有所下降，从20177元/平米到了18477元/平米。

　　主要原因是，主城区部分高端项目和高价盘尚未开盘，郊区楼盘居多、相对均价较低，拉低了总价走势，房价假摔。

　　6月之后，福州楼市重新增长，到2017年8月，触及高点，每平米均价达到24465元！8月过后，当地楼市再次盘整，一直到12月才稳住，开始新一轮上涨。截止至2018年第一季度，福州二手房价已连涨3月，达到23442元/平米。

　　这一次上涨未必真，又是地段惹的祸。从2017年底到2018年一季度，高价盘备案量逐渐增多。从近一年开盘实际价格来看，尤其是市中心2万以上的板块，相比一年前涨幅不大。

　　2017年第一季度，福州主城区约13个住宅楼盘开盘，其中，2.5到3万的楼盘占总开盘量的一半，不涨才怪。

　　由于2万以下楼盘处于房价洼地，更容易获得预售证，开盘次数也较为频繁，福州房价想稳定就能稳定，数据有时候是一种游戏啊。

　　不过，购房门槛太高，刚需买不起。福州户口，首套房首付就要30%，外地人40%，城区限购一套。

　　就算价格总体上涨不大，刚需客也没啥机会，他们的挑选范围并不大。

　　以前是买房，现在是抢房。

　　2017年一季度，福州城区楼盘平均去化率不到80%，有的热门楼盘当天去化率甚至不足50%，可供选择的房源量较多，刚需客可以悠哉挑选。

　　进入2018年就不一样了，开盘项目明显下降，首付比例提高。已上市的楼盘首付比例多要求在5成以上。个别楼盘接受正常首付、无捆绑，开盘就抢光，最多在开盘后一两天尽数售罄。

　　可怜的刚需客、钱少的投资客无房可挑，开发商无货可供，于是，把目光转向周边区域。