显然，政府指导价指导不了房价，它能满足的仅仅是统计的需要。通过政府指导价限制统计上的价格，通过网签限制高价房的正常交易，从而在数字上完成调控，但实际上房价该如何还是如何。

　　所以，凡是执行限价的地方，一二手房价格都存在普遍倒挂。这是因为，一手房被纳入统计政绩，二手房则接受市场供求调节，二手房价格必然高过一手房。如果此时再搞摇号购房的游戏，那么一手房就成为典型的套利游戏，买到就是赚到。

　　所以，这一轮的楼市调控，不乏真刀实枪，这从调控手段升级为限购、限贷、限售、限价的组合拳，就可见一斑。

　　然而，部分调控仍旧停留于统计层面，制造一些好看的数字，人为营造一个N连跌的场景，但实际上改变不了什么。