房价调整下，刚需购房者入市，是上涨的另一大原因。“整体二手房价格调整非常明显，从2017年4月开始到现在，12个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%。对于部分购房者来说，当前北京房价已经跌到心理价位。”张大伟说。

　　“成交量创新高，加上房价止跌回升，这说明北京二手房市场已经走出低谷，来到了一年多以来的最热时刻，但1.8万套的市场交易量尚在正常交易范围之内。”我爱我家市场研究院院长胡景晖分析认为，对于北京800万套的存量规模而言，在换手率仅有2%多一点情况下，北京二手房市场每月有着1.6万套左右的市场容量。因此，虽然网签量创新高，但当前北京二手房市场尚未过于离谱，且二手房价回升幅度并不大。

　　值得注意的是，虽然5月份北京二手住宅整体交易量增长趋势明显，但月内每日交易数据却有走低迹象。胡景晖表示，从单日网签量、签单量走势来看，5月份北京二手住宅交易实际上已经表现出了下行趋势。这在一定程度上说明北京二手住宅市场回温已经走到尽头，继续升温恐怕后劲不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显增加，市场将进入触顶企稳阶段。

　　事实上，1.8万套上下的交易量也确实到了北京二手房市场的上限范围，如果继续增加甚至超过两万套，市场很可能会进入过热期，带来市场心态和房价的波动。但是，交易量上升后劲不足，出现下滑迹象，实际上更有利于市场的健康稳定发展。

　　此外，业内人士预计，在限价房政策明确后，未来2个月北京限价房供应将出现井喷。此前，对于北京市场来说，2017年以来的所有土地全部限价，但因为政策未明确，这部分项目一直未入市，政策明确后，这部分项目有望加快入市，增加市场供应量。从市场供应节奏看，截至目前，140平方米以内的商品房含保障房，只有5044套供应，大量的限价房都属于这部分项目，政策落地后，市场供应有望加速增加。

　　据介绍，市场之前供应量较少，预计新政落地后，将有大量项目在未来几个月入市。2018年6月份开始，北京将有大量限价商品房与共有产权房上市，整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地将增加。