在供给侧一线和热点的二线城市，为了缓解库存的危机，土地供应量有望进一步增加，但是限价政策难以放松，热点城市的供应量将持续偏紧，在需求侧房地产调控的政策基地不会发生改变，加上银行信贷收紧也使得购房成本显著上升，因此成交规模也会受到一定的限制，商品房销售面积受到调控政策和货币环境的双重影响将出现回调。

　　销售的萎缩和融资渠道受阻，将给房企造成资金上的压力，并在一定程度上影响了房企的开工意愿，新开工增速仍将持续低位运行。

　　王业强说，由于2018年楼市调控政策不放松，需求策各个层面不利因素依然存在，加上企业融资受阻，居民去杠杆开发贷款收紧，都会对2018年开发投资增速产生负面影响，预计2018年开发投资额仍会保持低位运行的态势，上半年有可能有一个小幅回升的可能，下半年我们觉得全年应该是继续保正当下跌的趋势，全年难以有强力的表现，受销售回落的影响，预计2018年房地产市场价格全年将保持平稳的回落。

　　从不同城市来看，由于房地产调控政策不放松，一线热点和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市，由于目前政策相对宽松，需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持，三四线城市仍保持一定的热度。

　　随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

　　王业强说，我们对2018年房地产市场，应该有以下四个方面的趋势，一是2018年供求关系有可能发生根本性逆转，除了住房直接的需求，同时由于房住不炒的中央调控政策，会对市场预期产生较大的影响，同时开发投资的韧性将明显上升，因为房企开工销售就意味着亏本，所以房企可能会故意拉长开发的周期。同时资金层面将影响开发商拿地的意愿，住宅价格指数全年维持跌势。