这个泡沫既不要主动挤破，也不能继续吹大。房地产领域的风险释放需要长期的过程逐步推进。我现在最担心的不是房价继续涨，而是房地产市场一旦“超调”，失速下行，我们如何应对这个风险。总之，房地产的周期和走势，一定会对房地产税的立法产生重大的影响。

　　至于立法的周期，从官方透露的信息看，目前还在起草和论证，尚未进入审议阶段。鉴于房地产税立法的复杂性，房地产税立法的周期不会太短。有两部法律可供参考：一是反垄断法，立法周期差不多是10年，二是物权法，从1993年就开始起草，7次审议创下了我国立法史上的记录，到2007年才通过。

　　据此判断，房地产税的立法周期不会太短。最近，一些专家呼吁排除阻力，“加快立法进程”。其实，在房地产税的问题上，阻力真的不是来自老百姓，因为很多老百姓以为房地产税可以打压高房价，所以非常支持，阻力也不是来自所谓的利益集团，因为地方政府也特别愿意收房地产税，房地产税之所以快不起来，是因为太复杂，因为我们真的没有做好配套准备，因为涉及的利益太大了，不得不慎重，慎重不是错，在没有做好准备的情况下，为立法而立法才是最可怕的。

　　最后我想说的是，本人从来不反对房地产税立法。尽管在很多文章中，我多次提到这一点，但仍然被很多人误会。我反对的是在没有做好配套准备，没有回答一些关键问题，没有处理好相关税费冲突，甚至连房地产税的作用都没论证清楚的情况下，为了征收而仓促出台。

　　我担心房地产税最终沦为一个赤裸裸的“增税”的法律。征税必须慎重，特别是房地产税。房产税要明明白白，清清白白，而不能不伦不类，不能出台一个最后多输的方案。我再次呼吁房产税的立法应该公开、透明，每个草案都公开征求意见。

　　税收一旦征收，如果不合理修改起来制度成本实在太大，既然已经耽误了十多年了，何必要争朝夕？我倒是觉得，在立法程序上慢一点并不影响什么，如果只是追求简单的“时间表”，拿出一个谁都不满意的方案，将会导致多输的局面。

　　至于有很多人质疑我房子多而反对房地产税，我除了呵呵还能说什么呢？请相信我还是一个有情怀有追求的人，我的境界没有低到为了一点可怜的税收出卖自己理想的程度，即使我房子多，那点钱如果成为我发表观点的原因的话，我活得就太可怜了。