就利益而言，中国房地产市场经过20年的市场化改革，目前存量价值保守估计在250万亿到300多万亿，等于中国GDP总量的3到4倍，这几乎意味着，房地产税无论对被征收的业主，还是对地方政府而言，涉及的利益之大都是前所未有的，房地产税一旦征收，涉及房地产的利益格局势必出现巨大的调整，而这种调整绝不是诗情画意没有任何震动的，这么巨大的利益格局，作为涉及中国老百姓最巨大利益的税种，一旦开征，将开弓没有回头箭，如果论证不严密，无论是对老百姓的财产权益，还是对整个房地产市场，都会产生巨大的影响，这是毫无疑问的。

　　就立法技术而言，房地产税的立法，不是简单增加一个税，而是要对涉及房地产领域的各种税费进行改革清理合并，这不是一个简单的加法或减法，而是一道复杂的混合运算，还涉及土地出让金的问题，以及70年产权的问题。如果要增加房地产税，以前的税法如何合并增减？在立法上绝非易事。

　　可以说，哪怕就是简单的借鉴其他国家房地产税的立法，在中国房地产领域已经存在诸多税费的情况下，在立法上如何协调增减，是其他国家在立法过程中很少遇到的。这些问题的解决，绝非一朝一夕，只争朝夕可以完成的，这是一个巨大的工程。

　　第二，就房地产税征收的政策配套而言，房地产税的征收，需要对全国房产进行基本的普查，需要全国联网和登记，需要跨地区的协调，需要对住房价值合理的评估。就目前这些事项的进展而言，距离合理公平的开征房地产税还有很多工作要做。

　　到目前为止，我们从来没有进行过一次真正的住房普查，全国联网和登记的工作具体进展到了是否可以开征房地产税的程度，有关部门暂时没有透露进展。说一个最具体的问题，如果法律确定房地产税按照家庭征收，无论是按照面积免征，还是按照套数免征，都一定会出现家庭的各种新的重组以避免交税，就中国目前老百姓的智慧而言，这是极容易做到的。

　　在重要的家庭信息联网共享没有实现的情况下，我们很难搞清楚谁和谁一个家庭，谁的名下究竟有几套房，基本的信息搞不清楚，征税的利剑只会落在守法的“老实人”头上，就会产生征收的不公平。而如何防范这种情况出现，至少目前还没有看到更有效的办法。

　　一旦房地产税进入一审程序，相信老百姓一定会闻风而动，想出各种避税的办法处理自己的房产。至于跨区域征收这种更复杂的问题，估计有关部门暂时还没有考虑如何处理。

　　第三，现在是出台房地产税的最好时机吗？从各国出台房地产的时机选择看，由于房地产税的主要目的是为地方征收创收（很少有国家讳言这一点），而不是抑制高房价，因而大多选择房地产市场比较稳定，出台房地产税对整个房地产市场不会造成很大的影响的时间窗口。

　　就此而言，中国房地产税的立法和出台面临一个极其尴尬的时机，很多人根本没有看到中国房地产市场目前真正的风险并非泡沫，而是在政策的高压下很可能面临“超调”的局面，房地产市场未来2到3年整体形势不容乐观，下行的趋势比较明显。

　　在房地产税市场下行的情况下，再推房地产税，很可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。对于我们这么一个高度依赖房地产的经济体而言，坦率地说，我们还没有能力能够抵抗一次房地产的崩盘。中财办的副主任杨伟民认为，房地产市场现在是有泡沫的，尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以。