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　　比起老破小，次新更容易被人喜欢。新房划到二手市场的时候，最起初是很吃香的。一是有开发商爸爸的精心宣传，继续开发三期，四期新盘，正是当红明星，二是小区的配套，物业也慢慢成熟起来了，容易获得买主们认可。

　　但次新也有比较纠结的地方，一是税费。全国各地不尽相同，以北京为例：

　　5年内次新需要交个税，契税。所以北京买房子，满五唯一是最好的，满五的房子一定是难得的优质资源。如果某房子即将满五，又在特别好的地段，是很容易跳涨的。

　　此外，还有一点是首付。同样价位的房子，二手房首付交的钱要比新房多。二手房需要做评估，一般来说能评估到总价的9成~9.5成（30年后老房子，LOFT等除外），你的贷款价格，按照评估价/网签价最低的那个算，乘以65%

　　300万的房子，评估价9成270万，那么你贷款的额度就是270*0.65=175.5

　　首付为300-175.5=125.5万

　　现在是非正常态的市场，杭宁武汉成都等城市新房二手房价格倒挂，这个时候买新房是很合适的。

　　但碰到大牛市的时候，新房往往捂盘惜售，你是等不起的，所以要多看二手房。