现在还有哪些房子值得买？专家用事实现身说法！

　　来源：猫叔有点宅（maoshuhouse） 作者：猫叔

　　经常有网友问这个问题，

　　老城区的老破小和新城区的次新房，该怎么选？

　　今天，咱们系统来谈一谈。

　　01房子是否越老越不值钱？

　　如果从涨幅来说，不是的。

　　引用兔博士的数据，上海2016年3月到8月的涨幅，和2016年9月到2017年2月的涨幅对比，可以看到，

　　5年内次新的二手房是涨幅最高的。

　　5-10年的房子房价不增反降，之后涨幅再慢慢起来，

　　20年以上的房子反而又焕发第二春。这是为啥呢？

　　20年以上的房子，就是1997年之前建的房子，大多是老公房，面积50~60㎡，俗称老破小。

　　在X家随便找一个北京的。

　　再来看上海的

　　老破小所在的地方，基本都是老市区，周边配套落户，没有整改。但交通方便，总价低。比较下北京和上海的老破小，你会发现，上海上车门槛低，首付70，80万就能上车，而北京，大部分要100万以上了。

　　猫叔在很多二线城市跑盘的时候，有很多改善型的大盘。130㎡的二居，多么宽敞舒适。二线城市的人民可能是无法理解我们一线城市对老破小的感情的。

　　有没有搞错？这种房子要400万？

　　拜托，能上车就不错了。