小编认为，无论是上海版，还是重庆版的房产税改革，都没有起到遏制房价过快上涨的作用。这一方面是税务部门要缴纳房产税的标准定得过高，房产税能够涉及到的人群并不会太多，起不到提升投机性购房者成本的目的。另一方面，税基和税率都过低，两大城市的房产税试点，只对超出规定面积那部分的面积开征房产税，而且税率也不高。显然对房地产投机者的影响极为有限。

　　第三，房地产税的开征需要掌握火候。近十多年来，房价一直处于涨价周期，具有较好的歉钱效应。此时推出房地产税，对房价的遏制作用并不会太大，反而是房价涨得更加历害。而一旦到了房价开始拐头向下调整之时，人们对房价上涨预期开始转变，此时再推出力度较大的房产税，对遏制高房价就能起到不错效果。

　　房地产税已经呼之欲出，各界对房地产税能否降房价争议不断，小编认为，房产税降房价的作用不容忽视，之前房产税试点之所以不成功，主要还是没有相关配套政策的出台、房产税推出的力度不够、房价处于上涨周期有关。而一旦环境有所变化，房产税对抑制高房价泡沫的积极作用是不言而喻的。