虽然总规模依旧凭借惯性向前行驶，但其实上市银行涉房贷款在2017年已经努力降速。其中，多数银行的开发贷业务直接踩刹车，而按揭贷业务则是换挡减速。

　　《证券日报》记者根据上市银行2017年年报独家统计发现，26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为24.1万亿元，较去年年底的20.49万亿元增长了3.51万亿元，增幅为17.62%（2016年相对于2015年的增速超过了25%）。其中，开发贷增幅为11.32%；按揭贷增幅为19.37%。

　　此外，有两家国有大行2017年开发贷的不良贷款率在2%以上，而股份制银行相应的数据大多低于1%。

　　7家上市银行开发贷占比上升

　　个别银行抵质押率连年下降

　　去年年报显示，26家上市银行中，共有17家银行的开发贷余额较2016年年底上升，其中，7家银行的开发贷占比也保持正增长（另有2家银行持平）。与2017年中期相比，仅14家银行开发贷余额保持正增长，也就是说，去年下半年，多家上市银行开发贷的绝对值出现了负增长，可以说踩下了急刹车。

　　截至去年年底，中国银行房地产业对公贷款的余额依旧在上市银行中保持领先，为8209.22亿元，占其贷款和垫款总额的比例为7.53%；工商银行的开发贷余额超过了7000亿元，为7397.83亿元，占比为5.2%；农业银行和建设银行的开发贷余额则超过了5000亿元，分别为5732.48亿元和5222.42亿元，两家银行该类贷款的占比分别为5.35%和4.05%。

　　股份制银行整体而言对于开发贷兴致较高，开发贷占比在6%-11%之间。相对而言，兴业银行对于开发贷款热情不高，去年的开发贷余额和占比“双降”。

　　同时，上市银行开发贷的资产质量分化明显。披露了开发贷资产质量的几家国有大行的情况也是差异明显：其中1家银行开发贷的不良贷款率从2016年年底的2.47%降至1.13%；另有1家银行从0.87%上升至1.4%；还有两家银行开发贷的不良贷款率持续超过2%，最高达到2.72%。

　　相对而言，股份制银行披露出来的数据要好得多：例如，兴业银行该项指标为0.66%，中信银行为0.26%，浦发银行为0.53%，光大银行为0.85%。

　　“值得警惕的是，个别上市银行开发贷的抵质押率近年来有所下降，这意味着其对应的风险或许有所上升，而且很可能在目前的报表中还未显现”，某股份制银行有关人士对《证券日报》记者表示。本报记者查找上市银行财报发现，某国有大行房地产业贷款中，抵质押贷款的占比由2015年年底的约八成降至2016年年底的七成以及去年年底的不足六成。