二、首套房契税的计算方法

　　（一）应纳税额的计算公式为

　　新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

　　二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

　　（二）衡量标准

　　一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

　　三、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　　（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

　　（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

　　（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。