中介为赚取差价提高房价

　　但这类房屋因为没有正式产权，属公房性质，因此只能进行承租权的买卖。合同签订后，王先生依约支付了125万元房款。随后，中介方让王先生与房屋承租权人王女士面对面坐下来签订《上海市公有住房承租权转让合同》。与转让人王女士碰面后，王先生发现，合同约定的确实转让价格仅为86万元。

　　比王先生此前签订的定金合同上130万元的转让价格便宜了44万元。因此，接受不了7平房子2天涨44万的王先生上诉到法院，要求中介方退还其已经支付的125万元中的差价39万元。王先生表示，愿意支付原定购房款的2%中介费2.6万元，以及26元交易手续费。

　　但中介方却认为，己方此前已有一名工作人员在8月28日，也就是与王先生签订定金合同前两天，以支付5万元定金的方式，向王女士购买了系争房屋的承租权，约定到手价人民币86万元。因此，中介方认为，在这一过程中，中介公司已经不再是居间服务提供方，而直接成为“卖房人”。

　　上海市第二中级人民法院民二庭庭长彭程介绍，这是一起典型的中介方“背靠背”交易从而赚取巨额差价的案子，这一案件的典型性在于，在实际操作中，很多小中介公司都存在“吃差价”行为，“明明知道有买家对房子有兴趣，也能接受高价，（中介）就先自己把房子付定金‘吃’下来，再高价转卖。”

　　彭程告诉记者，实际上一路打官司一直打到中级人民法院的“中介吃差价”案子很少。一方面，一些大型的、具有专业法务的中介会在一开始就直接对房产进行过户，之后再销售房产，在这种情况下，消费者维权困难；另一方面，很多消费者签合同时并未注意到上述细节问题，没有维权意识。

　　“很多人在自己的心理价位买了房子，并且房子后来价格看涨，也就没有再考虑打官司。”彭程说。上海市第二中级人民法院民二庭法官助理张末然提醒公众，通过中介公司购买二手房，一定要买卖双方当事人“见面交易”。

　　签订居间合同时，双方当事人必须悉数到场，并要求权利人本人签字。权利人本人没有当场的，要出具依法合规的委托书。此外，张末然建议，消费者在买卖二手房过程中，尤其是通过中介找房买房的，从看房、商谈到签订合同时，尽量养成录音、录像的习惯，以备未来维权之需。